🏘️常常聽到的房地合一稅是什麼？帶你輕鬆了解房地合一稅

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買賣房屋時，常聽到「房地合一稅」這個名詞，其實它是政府為了讓房市更公平、透明所設立的制度。
簡單來說，就是當你出售房屋或土地時，會依照「實際賺到的價差」來計算稅金，讓房屋與土地視為一體課稅。

依照不動產持有的時間長短，稅率也會不同：

如果是自住設籍連續滿六年以上、沒有出租或營業的房屋，還能享有「自用住宅特別扣除額」最高可減除 400 萬元，減輕稅負。

房地合一稅的目的，不是要增加負擔，而是希望讓市場回歸理性，鼓勵長期持有、穩定交易。
在購屋或售屋前，了解這項稅制，能幫助您更精準地規劃資金與報稅流程，讓每一次交易都更安心。

適用對象

1.105年1月1日以後取得房地。
2.105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權。
3.105年1月1日以後取得預售屋及其佳落基地。
4.符合一定條件之股份或出資額。

1.先算有多少所得

成交價格-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得（稅基）

2.再算要繳多少稅

課稅所得（稅基）x稅率=所得稅

凡是於 105 年 1 月 1 日以後取得的房地、設定地上權的房屋使用權、預售屋及其基地，或是符合一定條件的股份或出資額，在出售時皆適用房地合一稅制度。此制度將房屋與土地視為一體課稅，讓房市交易更透明。

稅率依持有時間長短而異，鼓勵長期持有：
未滿 2 年：45%
滿 2 年未滿 5 年：35%
滿 5 年未滿 10 年：20%
滿 10 年以上：15%
持有時間越長，適用稅率越低。

若為自住設籍連續滿 6 年以上，且該房屋無出租或供營業使用，即可享有「自用住宅特別扣除額」，課稅所得最高可減除 400 萬元，大幅減輕稅金負擔。

計算流程分為兩步驟：
計算所得（稅基）：成交價格 - 取得成本 - 相關費用 - 土地漲價總數額。
計算稅額：課稅所得（稅基） × 適用稅率 = 應繳所得稅。簡單來說，就是針對「實際賺到的價差」來課稅。