🏘️常常聽到的房地合一稅是什麼？帶你輕鬆了解房地合一稅

買賣房屋時，常聽到「房地合一稅」這個名詞，其實它是政府為了讓房市更公平、透明所設立的制度。
簡單來說，就是當你出售房屋或土地時，會依照「實際賺到的價差」來計算稅金，讓房屋與土地視為一體課稅。

依照不動產持有的時間長短，稅率也會不同：

• 持有未滿 2 年：45%
• 滿 2 年未滿 5 年：35%
• 滿 5 年未滿 10 年：20%
• 滿 10 年以上：15%

如果是自住設籍連續滿六年以上、沒有出租或營業的房屋，還能享有「自用住宅特別扣除額」最高可減除 400 萬元，減輕稅負。

房地合一稅的目的，不是要增加負擔，而是希望讓市場回歸理性，鼓勵長期持有、穩定交易。
在購屋或售屋前，了解這項稅制，能幫助您更精準地規劃資金與報稅流程，讓每一次交易都更安心。

如何計算？

1.先算有多少所得

成交價格-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得（稅基）

2.再算要繳多少稅

課稅所得（稅基）x稅率=所得稅