🏠 什麼是契稅？買房時你一定要了解的稅金！

當你買房子時，除了準備頭期款、代書費、仲介費之外，還會遇到一項常聽卻不太懂的稅：「契稅」。
很多人第一次購屋時聽到要繳契稅，往往會感到困惑——這筆錢到底是什麼？為什麼要我付？今天就帶你一次搞懂！

💡 一、契稅是什麼？

契稅，是政府針對「不動產所有權移轉」課徵的一種稅。
簡單來說，只要你透過買賣、贈與、交換等方式取得房屋或土地的所有權，就需要繳契稅。

它屬於「交易型稅金」，也就是說，只要產權發生變動（尤其是買方取得所有權），就要課稅。

👉 白話解釋：
契稅就像是一種「登記過戶的入門費」，代表你正式成為這間房子的主人！

🧾 二、誰要繳契稅？

契稅是由買方（取得產權的人）繳納的。
也就是說，當你購屋時，必須在辦理過戶登記前繳清契稅，地政事務所才會核准登記成為你的名字。

📊 三、契稅怎麼算？

契稅的計算是根據「房屋或土地的申報現值」來課稅，而不是買賣雙方約定的成交價。

➤ 計算公式如下：

契稅 = 核定契價 × 適用稅率

不同取得方式有不同稅率👇

取得方式	稅率
一般買賣	6%
繼承	0%（免徵）
贈與	6%（但通常還需另繳贈與稅）
分割	2%

🧮 範例說明：

例：假如你購買一間已核定契價 1,000 萬元的房屋，屬於「買賣」類型，則契稅約為 1,000 萬 × 6% = 60 萬元。

🏡 四、契稅繳納流程

1. 簽訂買賣契約
   確定成交價、交屋日期與權利轉移條件。
2. 代書申報契稅
   通常由代書協助到稅捐處申報契稅金額。
3. 繳納契稅
   買方需在規定期限內繳清稅金。
4. 持繳稅證明辦理過戶
   契稅繳清後，才能完成產權登記。

⚠️ **注意：**若未在期限內繳納契稅，可能會被加徵滯納金

💬 五、哪些情況可減免契稅？

政府對某些特定情形提供契稅減免，例如：

• 首次購屋且符合自用住宅條件者，可申請契稅減免。
• 政府興辦公共工程徵收、重劃時的移轉，也可能享有契稅優惠待遇。

💡 建議：可事先向地方稅務局查詢是否符合減免資格，或由代書協助提出申請。

🧭 六、結語：了解契稅，買房更安心

契稅是購屋流程中必繳的重要一環。
提早了解契稅的稅率與申報流程，不僅能避免遺漏稅務問題，也能在預算規劃上更精準。

買房不只是找一個家，更是一連串的法律與財務流程。
懂契稅，就能讓你的購屋之路更順利、安心！

重點整理

在房屋交易中，誰是「契稅」的納稅義務人？什麼時候要繳？

契稅是由**買方（取得產權的人）**負責繳納。當您購屋並簽訂買賣契約後，必須在辦理過戶登記前繳清契稅。地政事務所會確認已領取繳稅證明，才會核准產權登記至買方名下，因此契稅被視為正式成為屋主的「入門費」。

契稅的「計算方式」是依據實際成交價嗎？稅率是多少？

契稅的計算基準是房屋或土地的「核定契價」（申報現值），而非雙方約定的實際成交價。以最常見的「買賣」取得方式來說，適用稅率為 6%。計算公式為：核定契價 × 6% = 應納契稅額。

契稅的「繳納流程」為何？如果逾期繳納會怎樣？

流程通常為：簽訂買賣契約 → 代書協助申報契稅 → 買方收到稅單並繳納 → 持繳稅證明辦理過戶。務必在規定期限內繳清，若未及時繳納，可能會被加徵滯納金，甚至影響房屋過戶的進度。

是否有任何情況可以享有契稅的「減免」優惠？

如果是首次購屋且符合自用住宅條件者，或屬於政府興辦公共工程徵收、重劃時的移轉，都可能享有契稅減免。建議在交易前先向地方稅務局查詢，或請代書協助評估是否符合減免資格，以精準規劃購屋預算。