🏠 首購注意事項：第一次買房一定要知道的 8 大關鍵（2026 最新指南）

第一次買房好緊張？
不管你是剛結婚、準備成家，或只是想擺脫租屋不安定的生活，身為「首購族」一定會遇到：

• 買房流程看不懂
• 不知道預算怎麼抓
• 看房後怕買錯
• 貸款成數、利率搞不清楚

這篇文章一次整理 2026 年首購必備 8 大注意事項，讓你買房更省心、更安心！

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⭐ 一、先評估「總預算」：不要只看總價，要看你能負擔什麼

首購族最常誤解：「看到喜歡的房子，就覺得買得起。」

事實上，你需要掌握三個數字：

✔ 1. 自備款

一般首購約需要 20%～30% 的自備款（含頭期款、裝潢、稅費）。

✔ 2. 每月可負擔房貸

房貸月付建議不超過 總收入的 1/3。

✔ 3. 隱藏費用

買房不只總價，還包括：

• 代書費
• 仲介服務費
• 買房稅費（契稅、印花稅）
• 銀行貸款規費
• 裝潢家具費用
• 管理費
• 持有稅費（房屋稅、地價稅）
• 火險地震險（有房貸才有）

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⭐ 二、了解自己的「貸款條件」：首購有機會拿到比較高的成數

首購族常有較好的貸款條件，例如：

• 貸款成數最高可達 80%
• 有機會申請青年安心成家貸款
• 依職業別、收入穩定度決定利率

銀行會看：

• 收入穩定度
• 信用評分
• 工作年資
• 是否有其他負債
• 房屋坪數、屋齡、地段

想了解更多房貸內容可以參考這篇👉 房貸申請全攻略

⭐ 三、看房時務必檢查「屋況」：不要被美美的裝潢騙了

首購族最容易忽略屋況。建議檢查：

✔ 漏水

天花板、窗框、牆壁邊角、浴室有無水痕。

✔ 管線

老屋需注意電線是否更新。

✔ 採光與通風

自然採光能降低濕氣、減少發霉問題。

✔ 公設與社區管理

• 垃圾集中
• 管理室人力
• 電梯數量
• 社區維護狀況

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⭐ 四、研究地段：生活機能永遠比房子本身重要

「地段決定 8 成價值」是房產鐵律。

以下是評估地段的重點：

• 是否離捷運、公車站近
• 商圈與超市是否完善
• 附近有無學區、公園
• 未來重大建設（如捷運延伸、商業中心）
• 社區治安狀況

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⭐ 五、買預售屋？中古屋？先搞清楚差別

✔ 預售屋

• 優點：分期付款壓力小、房子新
• 缺點：有交屋風險、看不到實際屋況

✔ 中古屋

• 優點：地段成熟、CP 值高、可立即看到建材與格局
• 缺點：需注意屋況、優質社區較少物件釋出

⭐ 六、看實價登錄判斷行情：不要買貴了

看房前務必做功課：

• 查看社區實價登錄
• 判斷是否合理行情
• 了解附近同類型房價

避免「買貴」、「買錯」是首購最重要的事。

⭐ 七、所有費用、流程要透明：避免交屋才發現問題

流程包含：

1. 看屋
2. 出價與簽斡旋
3. 簽約
4. 送件銀行
5. 貸款核准
6. 過戶
7. 交屋與確認屋況

好的房仲會提前告知：

• 所有費用
• 可能的風險
• 時程要注意的細節
• 合約內容的義務與規範

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⭐ 八、挑對房仲非常重要：首購族需要清楚說明與完整陪同

第一次買房一定會遇到大量不懂的名詞與流程。

可靠的房仲會：

• 分析你的需求與預算
• 協助估算總費用
• 調資料、查行情
• 議價溝通
• 協助處理貸款
• 解釋文件
• 避免踩到法律與合約地雷

首購族找專業房仲，是真的會差很多。

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🎉 結語：首購不用怕，只要清楚流程就能安心買到理想房

第一次買房是人生重要里程碑，只要掌握以上八大注意事項：

✔ 預算
✔ 貸款
✔ 屋況
✔ 地段
✔ 房價行情
✔ 流程
✔ 風險避免
✔ 尋求專業協助

你就能避免大部分陷阱，輕鬆買到適合自己的第一間房！