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🏡 預售屋交屋流程解析：從通知到入住，一次搞懂！
買預售屋的過程漫長，從簽約、付款、等建案完工到最後「交屋」那一天，往往要經過好幾年。
許多人拿到交屋通知時，既興奮又緊張——畢竟這是夢想成真的關鍵時刻。
但交屋流程中有哪些步驟要注意？驗屋、點交、貸款、過戶、領鑰匙又該怎麼安排？
尤其在第七波信用管制（限貸令）的環境下，貸款的資金撥款與驗屋細節顯得更加重要。
這篇文章帶你一次搞懂！
一、收到交屋通知
當建案完工、建照轉使用執照核發後，建商會寄出 「交屋通知書」。
這份文件會說明交屋日期、地點、應準備的文件與尾款繳交方式。
此時會進入預售屋交屋流程的第一個關鍵——「對保」。
銀行會審核您的貸款條件，在目前限貸令下，建議您提早與銀行確認成數，以免影響後續撥款。
建議您：
- 確認信件內容與付款日期，避免逾期產生違約金。
- 盡早與銀行或代書聯繫確認貸款，確保資金能在交屋日前到位。
二、完工與驗收（驗屋）
建商會發出驗屋通知，這是預售屋交屋流程中最不能馬虎的一步。
你要檢查房屋是否符合契約規格、有無瑕疵或施工缺失。
驗屋重點如下：
✅ 室內結構與尺寸：隔間、坪數、門窗位置是否與圖說相符。
✅ 設備功能：水電、插座、排水、瓦斯管線是否正常運作。
✅ 磁磚、天花板、油漆：是否有裂縫、空鼓、滲水痕跡。
可以聘請 專業驗屋公司 協助，出具報告後交由建商修繕，確保權益。
三、產權移轉
驗屋完成後，代書會辦理產權移轉，這個步驟代表房子正式登記在您名下。
四、繳納規費與核貸撥款
此時需繳納相關規費（如契稅、印花稅等），銀行在接到代書通知後會進行撥款。韓吉提醒，一定要確認驗屋瑕疵已改善完成，再同意撥付尾款。
繳納費用通常包括：
- 銀行貸款撥款（若有貸款）
- 自備款（尚未繳清部分）
- 代書費、印花稅、契稅等代辦費用
五、點交與簽署文件
完成付款後，建商會安排正式的「點交」流程。
這時候你會：
- 簽署交屋確認書與保固書。
- 接收房屋鑰匙、權狀、建築圖說與保固手冊。
- 確認水、電、瓦斯、管理費等帳戶歸屬變更。
建商會要求買方在「交屋確認書」上簽名，一旦簽下代表你同意房屋狀況無誤。
所以務必再次確認一切修繕問題都已完成。
完成最後的預售屋交屋流程，您就可以正式裝潢入住了！
六、入住前準備
恭喜你正式成為屋主
不過入住前還有幾項細節別忘了：
- 申請水電瓦斯過戶
- 向管理委員會報到
- 若有裝潢，確認建商保固期內不得破壞結構
- 儘早開立房屋保險，保障自家與鄰戶安全
交屋只是開始，維護才是關鍵
從通知到拿鑰匙的過程，看似繁瑣，卻是確保權益的重要一步。
預售屋交屋不只是「拿房」，更是你與這個家的第一次正式見面。
有計畫、有準備地面對每一個流程，才能真正「安心成家」
重點整理
收到「交屋通知書」後，第一步應該注意哪些事項？
收到通知後，首要任務是確認交屋日期與尾款繳交方式，避免逾期產生違約金。同時，應立即聯繫銀行或代書，確保房貸能配合交屋時程撥款。若資金尚未到位，務必儘早處理，以免影響後續的過戶與領鑰匙流程。
在「交屋前驗屋」階段，買方應該重點檢查哪些項目？
驗屋是確保權益的關鍵。應檢查室內結構與坪數是否與圖說相符、水電插座與排水功能是否正常，以及磁磚、牆面有無滲水或裂縫。建議可聘請專業驗屋公司出具報告，要求建商針對缺失完成修繕後，再進行後續的點交。
關於「尾款與貸款撥款」，在什麼時機點會撥款給建商？
通常在驗屋確認無誤、且建案的使用執照核發後，銀行會將貸款撥款給建商。買方在此階段也需繳清剩餘自備款、代書費、契稅等費用。務必在簽署交屋確認書前，確認所有修繕項目已完成，以保障自身的資金安全。
正式辦理「點交與簽署文件」時，買方會領取到哪些東西？
完成點交後，買方會簽署交屋確認書與保固書，並接收房屋鑰匙、建築圖說、使用執照及保固手冊。此外，代書辦理完產權登記後，買方會領取到「房屋權狀」。請注意，一旦簽下交屋確認書即代表同意房屋現況，簽署前務必再次確認屋況。
