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🏡 預售屋交屋流程解析：從通知到入住，一次搞懂！
買預售屋的過程漫長，從簽約、付款、等建案完工到最後「交屋」那一天，往往要經過好幾年。
許多人拿到交屋通知時，既興奮又緊張——畢竟這是夢想成真的關鍵時刻。
但交屋流程中有哪些步驟要注意？驗屋、點交、貸款、過戶、領鑰匙又該怎麼安排？
這篇文章帶你一次搞懂！
🧾 一、收到交屋通知
當建案完工、建照轉使用執照核發後，建商會寄出 「交屋通知書」。
這份文件會說明交屋日期、地點、應準備的文件與尾款繳交方式。
📌 建議你：
- 確認信件內容與付款日期，避免逾期產生違約金。
- 若貸款尚未核撥，要立即與銀行或代書聯繫，確保資金能在交屋日前到位。
🧰 二、交屋前驗屋
這是買預售屋非常關鍵的步驟。
你要檢查房屋是否符合契約規格、有無瑕疵或施工缺失。
驗屋重點如下：
✅ 室內結構與尺寸：隔間、坪數、門窗位置是否與圖說相符。
✅ 設備功能：水電、插座、排水、瓦斯管線是否正常運作。
✅ 磁磚、天花板、油漆：是否有裂縫、空鼓、滲水痕跡。
✅ 共用區域：停車位、信箱、梯廳等公共設施是否完工可用。
可以聘請 專業驗屋公司 協助，出具報告後交由建商修繕，確保權益。
💰 三、尾款與貸款撥款
在驗屋確認無誤後，接下來就是繳清尾款。
通常包括：
- 銀行貸款撥款（若有貸款）
- 自備款（尚未繳清部分）
- 代書費、印花稅、契稅等代辦費用
📌 提醒：
銀行貸款通常會於驗屋完成、使用執照核發後撥款給建商。
務必提前與銀行確認撥款時程，避免延誤交屋。
🏠 四、點交與簽署文件
完成付款後，建商會安排正式的「點交」流程。
這時候你會：
- 簽署交屋確認書與保固書。
- 接收房屋鑰匙、建築圖說與保固手冊。
- 確認水、電、瓦斯、管理費等帳戶歸屬變更。
建商會要求買方在「交屋確認書」上簽名，一旦簽下代表你同意房屋狀況無誤。
👉 所以務必再次確認一切修繕問題都已完成。
🧑💼 五、產權過戶與領權狀
通常預售屋交屋後，代書會進行產權登記與抵押設定。
完成登記後，你就能領取屬於自己的 房屋權狀。
🏘️六、入住前準備
恭喜你正式成為屋主 🎉
不過入住前還有幾項細節別忘了：
- 申請水電瓦斯過戶
- 向管理委員會報到
- 若有裝潢，確認建商保固期內不得破壞結構
- 儘早開立房屋保險，保障自家與鄰戶安全
🌿 結語：交屋只是開始，維護才是關鍵
從通知到拿鑰匙的過程，看似繁瑣，卻是確保權益的重要一步。
預售屋交屋不只是「拿房」，更是你與這個家的第一次正式見面。
有計畫、有準備地面對每一個流程，才能真正「安心成家」
