【高雄店王爭霸】寶雅每月 80 萬重金卡位！揭秘為何榮登 2025 左鼓區租金冠軍？

高雄巨蛋商圈的商用不動產市場近期拋下震撼彈！知名美妝雜貨龍頭「寶雅（POYA）」大手筆出手，以每月 80 萬元的天價租金，強勢租下位於博愛三路上的原「東方宴」餐廳店面。
這筆交易不僅讓寶雅成為 2025 年左營、鼓山兩大精華區的「店租王」，更在全高雄市店面租金排行榜中一舉奪下季軍寶座。究竟這塊地有什麼魔力，讓寶雅不惜簽下 10 年長約，準備砸下近億元租金也要插旗？

一、 數據看真相：寶雅這筆租約有多驚人？

這筆租賃合約之所以引起市場熱議，除了租金高昂，更在於其地理位置與指標意義：
月租金額： 80 萬元（高雄市2025年租金第三高）。
租期長度： 10 年（展現長期經營決心）。
店面格局： 面寬高達 40 米，總面積約 573.18 坪。
左鼓區之冠： 超越北高雄眾多指標店面，成為該區目前最強店王。
高雄店租排行榜 Top 3：
前鎮區一心二路「元大銀行」：85 萬元
三民區同盟三路「我家牛排」：84 萬元
左營區博愛三路「寶雅」：80 萬元

二、 為什麼是這裡？寶雅的「神操作」分析

許多人好奇，每月 80 萬的成本，寶雅要賣多少片面膜才賺得回來？其實從商圈佈局來看，寶雅這步棋下得很深：
1. 稀缺的「大面寬」廣告效應
該店面擁有 40 米超狂面寬，位於車流量極大的博愛三路上。對零售品牌來說，這不僅是門市，更是一座「巨型廣告牌」。路過的上班族、購物族想不注意到都難，品牌氣勢直接拉滿。
2. 巨蛋商圈的「溢出效應」
漢神巨蛋是高雄百貨龍頭，周邊商圈一位難求。寶雅進駐博愛三路，正好承接了巨蛋商圈的外溢人流，加上周邊有孟子路、曾子路等成熟住宅區，擁有穩定的「社區型購買力」。
3. 整合鄰近門市的策略
根據資料顯示，寶雅在鄰近區域本就有門市。這次拿下 573 坪的大店面，極有可能是為了將門市升級為「旗艦大店」，甚至引進旗下品牌「寶家（POYA HOME）」打造複合式店型，提供更完整的購物體驗。

三、 巨蛋商圈的變遷：從「餐飲」轉向「生活零售」

過去「東方宴」在北高雄經營多年，是著名的港式飲茶地標。如今餐廳撤出，由生活百貨業龍頭接手，也象徵著高雄精華區店面轉型的趨勢：
餐飲業挑戰大： 大坪數餐廳面臨食材成本與人力短缺壓力。
零售業穩健： 如寶雅這類生活必需品零售業，現金流穩定，更有能力負擔高昂租金以換取優質店址。

韓吉觀察：2026 房市風向球

這筆交易釋放出一個重要訊號：「北高雄巨蛋商圈的霸主地位短期內難以動搖。」 儘管限貸令與第七波信用管制讓住宅市場觀望氣氛濃厚，但在商用不動產領域，優質、具有大面寬與人流優勢的「黃金地段」，依然是連鎖集團眼中的寶藏。