美術館特區－皇苑御寶

一、社區基本資料

• 社區名稱：皇苑御寶
• 地址：高雄市鼓山區美術南三路 351~369 號
• 建設公司：皇苑建設
• 完工時間：屋齡約 8 年（約2017年4月完工）
• 棟數與戶數：共 2 棟，總戶數 218 戶
• 樓層規劃：地上 29 樓／地下 4 層
• 坪數規劃：主力格局為 3+1 房～4房，坪數約 81～124 坪
• 戶數與樓層分配：每層 4 戶 3 部梯

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二、地段與交通機能

• 周邊有美術綠園道、中都濕地公園、愛河景觀步道等，適合喜愛休閒與自然的人。

• 位於「美術館特區」核心區域，擁有明星學區、綠地與休閒機能。

• 鄰近 美術館站（鐵路／捷運轉運點），交通便利。

三、社區特色與建築亮點

• 外觀採取 Art Deco 雙塔式建築，質感強、視覺豐富。
• 社區入口設有禮賓迴車道、植栽綠化，提升整體氛圍與私密性。
• 公設規劃豐富，包括：
  • 一樓挑高大廳、室內泳池、SPA 池、三溫暖、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、圖書室、視聽室。
  • 頂樓空中花園賞景區，視野可延伸至美術館綠地、左營軍港、柴山夜景。
• 零店面設計，全社區純住宅，提升居住品質與社區安寧。

四、社區定位與潛力分析

• 高級豪宅代表：御寶社區是美術館特區的指標性豪宅，定位為景觀層峰住宅，非常適合追求品質與品味的高資產族群。
• 增值潛力強：隨著美術館周邊綠道與藝文設施不斷發展，加上交通改善（捷運與鐵道整合），該區域未來仍具景觀與地段增值空間。
• 生活圈完善：周邊有綠地、公園與藝術空間，加上生活機能成熟（商圈、學校、交通），對家庭型、高質感買家來說非常吸引。

五、生活機能與區域優勢

• 位於文化濃厚且發展成熟的美術館特區，具備商圈、綠地與交通三大優勢。
• 生活機能完善：鄰近咖啡館、美術館、綠地步道，適合重視生活質感的住戶。
• 學區與交通也具備便利性與未來潛力。

六、最新行情與市場評估

• 歷年平均成交約 46.22 萬／坪。
• 屋齡不高、社區條件優良
• 若為投資或置產型買家，此社區具備地段、品質與建商口碑等加分項目。

七、適合族群與購買建議

適合族群：

• 尋求高質感居家環境、重視社區公設與品牌建商的人。
• 想兼顧生活質感與未來增值性的首購族或者換屋族。
• 喜歡文化藝術氛圍、綠地與交通便利並重的住戶。

購買建議：

• 建議優先考慮高樓層景觀戶、面綠地或公共設施較近的房型。
• 若資金充裕，可視為長期持有型產品。

八、結語

皇苑御寶不僅是一個住宅社區，更是一個集合文化氛圍、生活質感與地段優勢的居住選擇。在高雄美術館特區這樣具城市指標的地段，若你重視設計、品質與未來潛力，這個社區值得納入你的置產清單。若你想更深入了解該社區目前待售物件，歡迎聯絡我──韓吉，我將為你提供現場導覽服務。

重點整理

皇苑御寶社區的「基本資料」與規劃為何？

皇苑御寶位於高雄市鼓山區美術館特區，由皇苑建設興建，於 2017 年完工。社區規劃為地上 29 樓、地下 4 層的雙塔式建築，總戶數 218 戶。主力格局為 81 至 124 坪的 3+1 房至 4 房產品，採每層 4 戶搭配 3 部電梯的高標配置。

該社區的「地段與交通機能」優勢有哪些？

社區位於「美術館特區」核心，擁有明星學區與豐富綠地，周邊鄰近美術綠園道、中都濕地公園及愛河景觀步道。交通方面鄰近美術館站（鐵路與捷運轉運點），兼具藝文休閒與便利通勤優勢，是追求生活質感的層峰族群首選地段。

皇苑御寶有哪些獨特的「社區特色」與公設亮點？

建築外觀採 Art Deco 設計，並設有禮賓迴車道。社區採零店面純住宅規劃，確保居住品質與安寧。公設極為豐富，包含室內泳池、SPA 三溫暖、健身房及廚藝教室等；頂樓更設有空中花園，可飽覽美術館綠地、柴山與軍港景觀，展現指標性豪宅的品味。

目前皇苑御寶的「最新行情」與未來增值潛力如何？

根據最新資料，該社區歷年平均成交單價約 46.22 萬／坪。由於具備建商口碑、景觀地段及捷運鐵道整合的交通優勢，增值潛力強。對於追求高品質居家環境的換屋族或高資產族群，此社區在生活機能與資產保值性上皆具備高度吸引力。