【高雄市鼓山區】【美術1808】城揚建設再度卡位美術館特區，年輕菁英入住美術館的機會來了

如果你正在尋找高雄美術館特區的預售建案，「美術 1808」絕對是目前市場上討論度極高的選擇。這不僅是因為它擁有區域內罕見的 1,808 坪大基地，更因為它打破了美術館區過去多為「大坪數豪宅」的限制，規劃了讓小資族與年輕菁英也能入手的 2-4 房產品。

一、 建案基本資料與硬體規格

• 建商背景： 「城揚建設」，在美術館特區深耕多年，品牌溢價力與品質穩定。
• 基地規模： 約 1,808 坪（位於美術東四路），採「零店面」設計，維持居住的純粹感。
• 車位規劃：平面車位417個，機械車位79個，有預留充電設備
• 樓層規劃： 地上 24 層、地下 4 層。
• 產品坪數：
  2 房： 22～26 坪
  3 房： 28～48 坪
  4 房： 52 坪
• 總戶數：493戶
• 公設比：35.5%
• 預計完工： 2027 年底。

二、 美術 1808 的三大特色

1. 永久棟距開闊的視野與三面退縮街廓： 基地臨路退縮約 35 米，加上左右鄰房（如美術白天鵝、京城安藤忠雄案）也有大規模退縮，未來美術東四路的街廓將非常舒適。
2. 藝文與綠意生活： 車程5分鐘可達高雄市立美術館、內惟藝術中心及美術公園，這就是高雄重劃區中最具含金量的「綠金」。
3. 明星學區加持： 位於中山國小、七賢國中這對北高雄最強的明星學區內，對於重視教育的家庭具有極強吸引力。

三、 公設規劃：度假勝地級「香奈兒風」

「美術 1808」的公設比約 35.5%，規劃得非常豪氣，特別適合喜愛在家享受設施的現代購屋者：

• 俱樂部級設施： 1 樓半露天游泳池、SPA 池、蒸氣室、烤箱、健身房。
• 多元生活空間： 運動吧（Sports Bar）、KTV 視聽室、宴會廳、交誼廳。
• 親子友善環境： 兒童遊戲室、多功能教室、棋藝室。

四、 房價分析與置產建議

目前「美術 1808」的單價約落在 54～64 萬/坪 之間（依樓層與面向不同），相較於鄰近的豪宅案（如 7 字頭的御皇苑），讓想要住進蛋黃區的年輕菁英能以較低的總價門檻，享受與豪宅同等級的地段、學區（中山、七賢）與景觀資源。

• 優點： 戶戶可配車位（部分 2 房配機械）、樓高 3.4 米空間感佳、無高雄厝陽台（室內坪數實用）。
• 思考點： 單層 11 戶 4 梯，雖然梯比（1:2.75）尚可，但尖峰時間電梯等待仍需考量；部分 2 房格局衛浴未開窗。

韓吉的觀點

「美術 1808」的特色在於它「用中產階級的總價，買到豪宅級的門面與機能」。雖然單層 11 戶（配 4 梯）的密度稍高，但以美術館區的稀缺性來看，它依然是保值性非常強的選擇。

美術館區的門票不便宜，但「美術 1808」的 10% 低訂簽門檻，確實幫不少年輕人圓了住進蛋黃區的夢。只要算好每個月的儲蓄進度，跟上建築物的「長高速度」，入住美術館特區並非遙不可及！